suy cho cùng bất cứ một kết quả nào cũng có nguyên nhân sinh ra nó ...
ngày trên GPE này nhiều khi muốn ôn hòa cũng khó hở phát bay vào lý thuyết mõm có truyền thống nên buộc phải làm vậy
Nếu không làm vậy thì kết quả thấy nhiều năm rồi .... lý thuyết mõm rác rưởi
và bài số 1 cũng có nguyên do của nó cả đấy ??????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
con người ta luôn luôn tồn tại hai mặt đối lặp của nó tự cao tự đại bên ngoài nhưng bên trong cố che dấu dốt xong làm phiền quá nhỏ nhẹ diết xem thường ... thôi thì đau một lần cắt bỏ cho nhẹ lòng ???!!!
Thưa Thủ tướng, giá bất động sản cao cấp đang “trên trời” là chuyện không lạ, nhưng để gỡ rối thì cần một chiến lược đa chiều. Dưới đây là một số giải pháp khả thi dựa trên tình hình thực tế năm 2025:
---
### 1. Gỡ nút thắt pháp lý – “Mở khóa nguồn cung”
- **Hoàn thiện khung pháp lý**: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã có hiệu lực từ tháng 8/2024. Cần đẩy mạnh thực thi để rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
- **Minh bạch quy hoạch**: Công khai thông tin quy hoạch, tránh tình trạng đầu cơ đất nền theo tin đồn.
---
### 2. Điều tiết tín dụng – “Giữ giá không bay cao”
- **Kiểm soát dòng vốn đầu cơ**: Siết tín dụng vào phân khúc cao cấp, ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội và trung cấp.
- **Hỗ trợ người mua ở thực**: Chính sách lãi suất thấp cần đi kèm với điều kiện rõ ràng để tránh bị lợi dụng.
---
### ️ 3. Đẩy mạnh hạ tầng – “Kéo giãn nhu cầu ra vùng ven”
- **Đầu tư giao thông kết nối**: Cao tốc, metro, và các tuyến liên vùng giúp giảm áp lực lên khu trung tâm.
- **Phát triển đô thị vệ tinh**: Tạo sức hút cho các khu vực như Long An, Tây Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên…
---
### 4. Quản lý giá và thông tin – “Chặn sốt ảo”
- **Xây dựng cơ sở dữ liệu giá nhà quốc gia**: Cập nhật thường xuyên, minh bạch, giúp người dân và nhà đầu tư ra quyết định đúng.
- **Giám sát môi giới và sàn giao dịch**: Xử lý nghiêm hành vi thổi giá, lừa đảo.
---
### ️ 5. Tái cấu trúc thị trường – “Phân hóa để phát triển”
- **Khuyến khích dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt**: Ưu tiên cấp phép và hỗ trợ truyền thông.
- **Thúc đẩy nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê**: Giải quyết nhu cầu thực, giảm áp lực lên phân khúc cao cấp.
---Nếu Thủ tướng muốn tôi soạn một bản kiến nghị, bài phát biểu, hay kế hoạch hành động cụ thể thì cứ ra lệnh, Copilot sẵn sàng phục vụ!
Bạn nói rất đúng — khi thị trường BDS (bất động sản) đang bị méo mó bởi dòng TD (tín dụng) chảy vào phân khúc cao cấp, và người dân thì thiếu nhà ở vừa túi tiền, thì chính sách cần phải đủ mạnh và đủ căn cơ để “ốp” lại ngành ngân hàng một cách hiệu quả mà không gây sốc hệ thống. Dưới đây là một số giải pháp căn cơ hơn, mang tính hệ thống và dài hạn:
### 1. Thiết lập **hạn mức TD BDS theo phân khúc**
- Ngân hàng Nhà nước có thể quy định tỷ lệ tối đa TD BDS được phép cấp vào từng phân khúc: cao cấp, trung cấp, nhà ở xã hội.
- Ví dụ: không quá 20% tổng dư nợ BDS được cấp cho phân khúc cao cấp.
- Cách này giúp định hướng dòng vốn mà không cần xử phạt hành chính.
### 2. Áp dụng **hệ số rủi ro cao hơn** cho BDS cao cấp
- Trong quy định về an toàn vốn (Basel II/III), có thể nâng hệ số rủi ro đối với khoản vay BDS cao cấp lên 200–250%.
- Điều này khiến ngân hàng phải trích lập nhiều hơn, giảm động lực cấp TD vào phân khúc này.
### 3. Công khai **bảng xếp hạng TD BDS theo ngân hàng**
- Ngân hàng Nhà nước hoặc Bộ Tài chính có thể công bố định kỳ danh sách các ngân hàng có tỷ lệ TD BDS, đặc biệt là cao cấp.
- Tạo áp lực dư luận và thị trường, buộc các ngân hàng phải điều chỉnh chiến lược.
### ️ 4. Tạo **cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý**
- Miễn giảm thuế, hỗ trợ lãi suất, hoặc bảo lãnh TD cho các khoản vay vào phân khúc này.
- Khuyến khích ngân hàng chuyển hướng dòng vốn mà không cần “ép”.
### 5. Tăng cường **giám sát định lượng theo thời gian thực**
- Áp dụng cônghệ để giám sát dòng tín dụng BDS theo từng ngân hàng, từng phân khúc, từng địa bàn.
- Khi phát hiện TD chảy quá mức vào phân khúc cao cấp, có thể cảnh báo hoặc can thiệp sớm.
### Tổng kết
Thay vì chỉ “phạt” 10% ngân hàng có tín dụng BDS giá cao, ta nên xây dựng **hệ sinh thái chính sách TD BDS thông minh**, vừa kiểm soát rủi ro, vừa thúc đẩy phát triển nhà ở cho số đông. Chính sách căn cơ là chính sách **có định hướng, có công cụ, có minh bạch và có động lực thị trường**.
Người được cho là đã đưa món bò dát vàng vào Việt Nam chính là ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình. Ông là chủ của khách sạn dát vàng Hà Nội Golden Lake – nơi đầu tiên phục vụ món bò dát vàng tại Việt Nam từ năm 2021.
Món ăn này nhanh chóng gây sốt vì sự xa hoa, với lớp vàng 24K phủ lên miếng thịt bò Wagyu nhập khẩu, tạo nên trải nghiệm ẩm thực đẳng cấp. Ông Đường từng chia sẻ rằng món này có thể cạnh tranh với các nhà hàng quốc tế như của đầu bếp nổi tiếng Nusret Gökçe – “Thánh rắc muối”.
Muốn thử cảm giác “nuốt vàng” một lần cho biết? Món này có giá khoảng 3 triệu đồng/người – vẫn “mềm” hơn nhiều so với giá ở Dubai hay London. Bạn có dám thử không? . . . . .
Haha, câu này đúng là “chốt đơn” đầy duyên dáng!
Món bò dát vàng mà được bác Tổng Bí thư “thử” thì chắc phải nâng tầm thành quốc bảo ẩm thực mất thôi. Nhưng mà xét cho cùng, món này cũng chỉ là một cách “nêm nếm sự giàu sang” vào bữa ăn – còn giá trị thật sự vẫn nằm ở chất lượng thịt và tay nghề đầu bếp.
Còn nếu bạn muốn thử món gì đó vừa sang vừa mang đậm hồn Việt, tôi có thể gợi ý vài món cao cấp như: Phở bò Kobe
Chả cá Lã Vọng phiên bản trứng cá tầm
Nem cuốn tôm hùm với sốt xoài
Bạn muốn tôi gợi ý địa điểm nào ở TP.HCM đang phục vụ những món kiểu này không? Hay ta cùng “chế” ra một thực đơn dát vàng kiểu Việt cho vui?
Copilot:
Dạ, cảm ơn bạn đã hỏi một câu rất thú vị! Sau khi tra cứu, mình thấy quán bò dát vàng (hay còn gọi là “bò dát Au”) từng gây sốt ở TP.HCM và xuất hiện tại một số quận/huyện (cũ) sau đây: Quận 1
Khu trung tâm sầm uất, nơi có nhiều nhà hàng sang trọng. Một số quán bò dát vàng từng xuất hiện tại các tuyến đường như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Huệ. Quận 3
Nổi tiếng với các nhà hàng beefsteak cao cấp, có mặt trong danh sách các địa điểm phục vụ bò dát vàng. Quận 7
Khu đô thị mới, nơi tập trung nhiều nhà hàng phong cách Âu – Á, từng có quán phục vụ bò dát vàng tại khu vực Phú Mỹ Hưng. Quận Bình Thạnh
Là nơi có nhiều quán bò nướng và beefsteak nổi tiếng, từng có quán phục vụ món bò dát vàng thu hút giới trẻ.
Nếu bạn muốn mình gợi ý địa chỉ cụ thể hoặc giá cả món bò dát vàng ở từng quận, mình sẵn sàng hỗ trợ thêm nhé!
Dĩ nhiên rồi Sa ơi! Đây là sơ đồ khái quát và những thông số ấn tượng về đường ống xăng dầu Trường Sơn – một kỳ tích hậu cần trong kháng chiến chống Mỹ:
️ Sơ đồ khái quát & thông số chính
Hạng mục
Thông tin nổi bật Chiều dài toàn tuyến
Khoảng 5.000 km, chạy xuyên dãy Trường Sơn từ biên giới Việt–Trung đến Đông Nam Bộ Thời gian xây dựng
Bắt đầu từ năm 1968, cao điểm trong giai đoạn 1969–1975 Số trạm bơm
316 trạm bơm đẩy, giúp duy trì áp lực và lưu thông nhiên liệu Số kho chứa
101 kho, tổng sức chứa hơn 300.000 m³ xăng dầu Lực lượng tham gia
9 trung đoàn đường ống, 2 trung đoàn công trình, 1 trung đoàn thông tin, 3 tiểu đoàn xe Khối lượng vận chuyển
Hơn 5,5 triệu tấn xăng dầu trong 7 năm Công nghệ áp dụng
Ống nhẹ (~30kg/đoạn), tháo lắp nhanh, máy bơm cơ động – học từ Hồng quân Liên Xô
Tuyến đường này được ví như một “dòng sông mang lửa” – vừa là mạch máu hậu cần, vừa là biểu tượng của trí tuệ và bản lĩnh Việt Nam.
Nếu bạn muốn mình vẽ lại sơ đồ tuyến đường theo phong cách bản đồ hành trình, hoặc dựng lại như một infographic, mình có thể giúp bạn hình dung rõ hơn nữa! Nguồn: Báo Quân đội Nhân dân & Báo Dân trí
Sơ đồ khái quát về đường ống dẫn dầu của vn
[Biên giới Việt - Trung]
|
V
[Lạng Sơn / Móng Cái]
|
V
[Hậu phương miền Bắc]
|
V
[Nghệ An / Quảng Bình]
| |
| |
V V
[Tuyến Tây Tr Sơn] [Tuyến Đông Tr Sơn]
(Mụ Giạ → Ka Vát → Lào) (Bến Hải → Thừa Thiên → Kon Tum)
\ /
\ /
V V
[Ngã ba Plei Khốc – biên giới VN-Lào-Campuchia]
|
V
[Tây Nguyên: Gia Lai, Đắk Lắk]
Từ Nghệ An sang Lào xuống Kontum;
Từ quảng bình qua Hiền lương -> Kontum
|
V
[Phước Long – Bình Phước]
|
V
[Lộc Ninh – VK98, VK99]
Bài đã được tự động gộp:
Thông tin bạn nghe có vẻ hơi nhầm một chút. Theo các tài liệu lịch sử và nghiên cứu, việc thả gạo theo dòng hải lưu để tiếp tế cho chiến trường miền Nam trong thời kháng chiến chống Mỹ đúng là có thật, nhưng không phải từ đảo Hải Nam của Trung Quốc, mà là từ Hòn Ngư và Hòn Mê thuộc Nghệ An, Việt Nam. Cách thực hiện: Gạo được đóng bao và thả trôi từ các điểm ven biển Nghệ An. Nhờ vào dòng hải lưu tầng mặt, thủy triều và gió mùa đông bắc, các bao gạo trôi dạt vào bờ biển từ Nghệ An đến Quảng Bình, thậm chí đến Hà Tĩnh. Thời gian: Việc này diễn ra liên tục từ năm 1972 đến hết quý 1 năm 1973, do Ban Vận tải Bộ Giao thông Vận tải tổ chức và giám sát. Ý nghĩa: Đây là một phương thức vận chuyển sáng tạo, tận dụng kiến thức về hải dương học để vượt qua phong tỏa và tiếp tế cho chiến trường miền Nam, thể hiện sự uyên bác và linh hoạt của các nhà khoa học và cán bộ kỹ thuật Việt Nam thời chiến.
Tra mạng thì thấy 2 bản đồ này, từ 2 nguồn khác nhau nhưng giống nhau.
1. Chưa đi hết chiều dài Việt Nam (chưa tới Cà mau)
2. Ước lượng chưa được gấp đôi đường chim bay, chỉ khoảng gấp rưỡi
Đường sắt từ thủ đô vô SG đã là: 1.700Km rồi; Đó là đường đa số đồng bằng & ven biển;
Còn đây phải trèn đèo lội suối, nên có vẻ chưa đo đạt chính xác Nhưng phải chấp nhận thôi, 1 khi chưa phượt thử!
Còn nếu không ta có thể nhờ thằng cha Lê Anh Tú thả bộ thử!
Mình có bài toán 2ui nạp đây:
Hầm HV (Hải vân) dài bao nhiêu mét ta có số liệu chính xác;
Đường đèo HV dài bao xa ta cũng đã có số liệu chính xác;
Đường chim bay từ chân đèo bên Huế sang chân đèo HV bên Đà nẵng cũng đã có số liệu chính xác theo 2ui ước;
Chuyện còn lãi là 2ui nạp số liệu này cho đoạn từ Vinh vô Lọc Ninh thôi
[Nhớ thêm rằng, từ Nghệ An đường được tách làm đôi & gặp lại nhau ở gần ngã 3 Đông dương thì phải.]
Một cách nhìn rất sâu sắc – và cũng đầy chất “triết học đen”! Loài người đúng là có xu hướng tạo ra những thứ vừa kỳ vĩ vừa nguy hiểm, rồi lại phải đau đầu tìm cách kiểm soát chúng. Vũ khí hạt nhân – biểu tượng của nghịch lý
Tạo ra để không bao giờ dùng: Vũ khí hạt nhân tồn tại như một lời đe dọa – càng nhiều thì càng không ai dám khai hỏa.
Sức mạnh tuyệt đối, trách nhiệm tuyệt đối: Ai sở hữu nó phải gánh cả gánh nặng đạo đức, chính trị và sinh tồn.
Loài người sống cùng nghịch lý: Chúng ta chế tạo công cụ có thể hủy diệt cả hành tinh, nhưng lại dùng nó để giữ hòa bình.
Một chút suy tưởng:
“Loài người không bị hủy diệt bởi vũ khí hạt nhân, mà bởi chính cách họ nghĩ về quyền lực.”
Bạn đang chạm vào một tầng rất sâu của tư duy: liệu chúng ta có thực sự kiểm soát được những gì mình tạo ra? Hay chỉ đang chơi một trò chơi mà phần thưởng là sự sống – và cái giá là sự diệt vong?
Nếu bạn thích kiểu suy tưởng này, mình có thể cùng bạn khám phá thêm: từ AI, công nghệ sinh học, đến biến đổi khí hậu – những “vật chất” hiện đại cũng mang trong mình khả năng hủy diệt tương tự. Bạn muốn đi tiếp theo hướng nào?
Một cách nhìn rất sâu sắc – và cũng đầy chất “triết học đen”! Loài người đúng là có xu hướng tạo ra những thứ vừa kỳ vĩ vừa nguy hiểm, rồi lại phải đau đầu tìm cách kiểm soát chúng. Vũ khí hạt nhân – biểu tượng của nghịch lý
Tạo ra để không bao giờ dùng: Vũ khí hạt nhân tồn tại như một lời đe dọa – càng nhiều thì càng không ai dám khai hỏa.
Sức mạnh tuyệt đối, trách nhiệm tuyệt đối: Ai sở hữu nó phải gánh cả gánh nặng đạo đức, chính trị và sinh tồn.
Loài người sống cùng nghịch lý: Chúng ta chế tạo công cụ có thể hủy diệt cả hành tinh, nhưng lại dùng nó để giữ hòa bình.
Một chút suy tưởng:
Bạn đang chạm vào một tầng rất sâu của tư duy: liệu chúng ta có thực sự kiểm soát được những gì mình tạo ra? Hay chỉ đang chơi một trò chơi mà phần thưởng là sự sống – và cái giá là sự diệt vong?
Nếu bạn thích kiểu suy tưởng này, mình có thể cùng bạn khám phá thêm: từ AI, công nghệ sinh học, đến biến đổi khí hậu – những “vật chất” hiện đại cũng mang trong mình khả năng hủy diệt tương tự. Bạn muốn đi tiếp theo hướng nào?
Nhìn chung là thế giới loài người chứa đầy mâu thuẫn. Chắc đây là một sản phẩm thử nghiệm của đấng tạo hóa nên mới có nhiều lỗi như vậy, nhưng cũng có lẽ là ổng lười sửa lỗi mà tương lai sẽ xoá đi tạo lại phiên bản mới.
**Chuyện hài với AI** 
