Mọi người xem giúp mình phân tích chi phí, lợi ich của dự án, tính NPV -IRR đúng ko?

[Nguyễn Xuân Sơn]

95% thôi anh ạ
Thực tế cũng có. Có luật nào quy định là chỉ được cho vay tối đa đến bao nhiêu % Tổng mức đầu tư của dự án đâu ?

Mình không đọc kỹ các bài đã fost nên chưa biết là DA này có 5% vốn tham gia. Nhưng theo thông lệ và theo quy chế về Tín dụng hiện hành của NHNN thì chủ DA nhất thiết phải có vốn tự có tham gia ( có lẽ Ko cần phải giải thích ), tùy theo từng thời kỳ, tính hiệu quả của từng dự án và uy tín của KH, mỗi NH có quy định riêng về % mức VTC tham gia vào DA. Trừ cho vay theo chỉ định của chính phủ đối với từng NH để đầu tư vào những công trình, DA trọng điểm của nhà nước mang tầm quốc gia.
Với DA này VTC chỉ =5% /Tổng vốn ĐT thì được Đ/tư cũng đã là đặc biệt rồi.

 

[kan]

Có chứ ! có ít nhất 20% vốn tự có !

95% thôi anh ạ
Thực tế cũng có. Có luật nào quy định là chỉ được cho vay tối đa đến bao nhiêu % Tổng mức đầu tư của dự án đâu ?

 

[phuong1604]

Mình chưa tìm được quyết định nào bắt buộc chủ đầu tư phải có vốn tự có tham gia. Các bạn có thể post lên để mình tham khảo được không ?

To: Anh Nguyễn Xuân Sơn, Kan

Ví dụ Công ty A, có dự án đầu tư mở rộng sản xuất: Xây dựng mới 01 nhà xưởng sản và mua sắm các thiết bị đi kèm. Tổng mức đầu tư là 10 tỷ. Và công ty đề nghị vay ngân hàng 10 tỷ với 1 điều kiện đi kèm vô cùng hấp dẫn: "Tài sản đảm bảo là 2000m2 tại phố mặt hồ Hoàn Kiếm, ngay cạnh Bưu điện Hà Nội (hic, ai định giá dùm em cái). Nguồn trả là 10 nhà máy tương tự (em Ví dụ thế để nói lên rằng nguồn trả rất là xông xênh)
Vậy, Công ty có phải tham gia vốn tự có vào dự án không ?

Cũng có thể em chưa tìm thấy văn bản bắt buộc chủ đầu tư phải có vốn tự có tham gia như mọi người nói ở trên. Nhưng nếu có thật, thì quả là quá cứng nhắc.

Nó giống như việc một số tổ chức tín dụng (đặc biệt là các NH TMCP) luôn yêu cầu KH phải ký quỹ (tỷ lệ % nhất định) khi KH có nhu cầu phát hành bảo lãnh, mở LC. Mặc dù những khách hàng này thừa đủ TSĐB để bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh (Kể cả đảm bảo bằng biện pháp Cầm cố giấy tờ có giá)

 

[Nguyễn Xuân Sơn]

Mình chưa tìm được quyết định nào bắt buộc chủ đầu tư phải có vốn tự có tham gia. Các bạn có thể post lên để mình tham khảo được không ?

To: Anh Nguyễn Xuân Sơn, Kan

Ví dụ Công ty A, có dự án đầu tư mở rộng sản xuất: Xây dựng mới 01 nhà xưởng sản và mua sắm các thiết bị đi kèm. Tổng mức đầu tư là 10 tỷ. Và công ty đề nghị vay ngân hàng 10 tỷ với 1 điều kiện đi kèm vô cùng hấp dẫn: "Tài sản đảm bảo là 2000m2 tại phố mặt hồ Hoàn Kiếm, ngay cạnh Bưu điện Hà Nội (hic, ai định giá dùm em cái). Nguồn trả là 10 nhà máy tương tự (em Ví dụ thế để nói lên rằng nguồn trả rất là xông xênh)
Vậy, Công ty có phải tham gia vốn tự có vào dự án không ?

Cũng có thể em chưa tìm thấy văn bản bắt buộc chủ đầu tư phải có vốn tự có tham gia như mọi người nói ở trên. Nhưng nếu có thật, thì quả là quá cứng nhắc.

Nó giống như việc một số tổ chức tín dụng (đặc biệt là các NH TMCP) luôn yêu cầu KH phải ký quỹ (tỷ lệ % nhất định) khi KH có nhu cầu phát hành bảo lãnh, mở LC. Mặc dù những khách hàng này thừa đủ TSĐB để bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh (Kể cả đảm bảo bằng biện pháp Cầm cố giấy tờ có giá)

Mình có xem nhiều bài của bạn trên diễn đàn, mình thấy kiến thức về kinh tế - tài chính của bạn rất dồi dào và chứng tỏ bạn đã được đào tạo bài bản. Bởi vậy với câu hỏi bạn đặt ra cho tôi và bạn Kan không biết bạn hỏi theo ngụ ý gì nữa, vì nếu bạn đã là dân Tài chính thì ắt biết các điều kiện về Tín dụng theo quy chế chung của NHNN và các văn bản cụ thể hóa đối với đầu tư cho vay của từng TCTD ( mục đích để làm gì ) rồi còn gì!

 

[tuanqnbd]

Mình chưa tìm được quyết định nào bắt buộc chủ đầu tư phải có vốn tự có tham gia. Các bạn có thể post lên để mình tham khảo được không ?


Cũng có thể em chưa tìm thấy văn bản bắt buộc chủ đầu tư phải có vốn tự có tham gia như mọi người nói ở trên. Nhưng nếu có thật, thì quả là quá cứng nhắc.

Ơ, chú Phương không nhớ cái QD 1627/2001/QD-NHNN ngày 31/12/2001 của NHNN à, qui định ở trong đó đấy. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp linh hoạt chứ không hoàn toàn cứng nhắc đâu, ngay cả ở BIDV.

 

[phuong1604]

Ơ, chú Phương không nhớ cái QD 1627/2001/QD-NHNN ngày 31/12/2001 của NHNN à, qui định ở trong đó đấy. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp linh hoạt chứ không hoàn toàn cứng nhắc đâu, ngay cả ở BIDV.

Không có thật mà anh Tuấn ??? Vì nó không quy định nên mình mới linh hoạt được. Các TCTD tự quy định đấy.

 

[vanhaikk]

ax ax... tự làm dj pa. dj mượn bài của người khác thy cô cho bạn làm thảo luận để làm j chứ....

 

[luongtranap82]

To phuong1604:
Mình đọc bài giải của bạn rùi.Và mình có vài thắc mắc thế này:
- Thanh lý TSCĐ khi đã hết khấu hao được xem như lãi thu được vì thế nó là thu nhập và phải chịu thuế TNDN .
-Có 2 phương pháp ước lượng dòng tiền của dự án
1.Dòng tiền ròng = Dòng tiền vào - dòng tiền ra ( pp trực tiếp )
2.Dòng tiền ròng = Lợi nhuận sau thuế + Khấu hao +thay đổi vốn lưu động .(pp gián tiếp )

Ở bài giải của bạn không biết là sử dụng phương pháp nào vì bạn dùng cả: dòng tiền vào-ra,lại dùng cả PP gián tiếp.
Vốn lưu động không được tính vào dòng tiền nếu không có sự thay đổi của vốn lưu động.Chỉ có sự thay đổi ( Vốn lưu động ròng ) mới tham gia vào dòng tiền,được tính = VLĐ sau - VLĐ trước. Vốn lưu động không thỏa mãn khái niệm dòng tiền của dự án vì nó không được tạo ra từ các hoạt động của dự án và cũng không mất đi để phục vụ cho dự án.Đơn giản nó chỉ là sự lưu chuyển từ vốn sang tài sản và trở về vốn khi dự án kết thúc.Do đó nếu DA cần VLĐ ban đầu là 1k và thu hồi vào năm cuối thì ta không cần quan tâm đến làm gì cho nó rối.Nhưng nếu có sự thay đổi về nhu cầu VLĐ trong DA ( ví dụ năm 1:2K,năm 2:4K,năm 3: 6K...)thì sự thay đổi đó được tính vào dòng tiền vì nó thỏa mãn:
a, ĐK của dòng tiền (là một chuỗi các khoản thu hay chi trả xảy ra qua một số thời kỳ nhất định )
b,VLĐ là nguồn vốn có tính lỏng cao,thường là các khoản vay ngắn hạn,trái phiếu có giá trị.Khi cần vốn LĐ cho DA,sẽ tăng VLD hằng cách vay hoặc bán trái phiếu.Lúc này DA được cung cấp một dòng tiền vào.Khi nhu cầu VLĐ giảm,sẽ dùng VLD trả nợ ngắn hạn,mua lại trái phiếu,sự thay đổi VLD sẽ là một dòng tiền ra khỏi dự án.Như vậy người ta sẽ tính sự thay đổi VLD cho cả đời DA là một dòng tiền ( vào hoặc ra ).Ví dụ: VLD là dòng tiền ra mang dấu (-) ở giai đoạn tăng thêm vốn và (+) khi giai đoạn giảm và thu hồi.
Mình chỉ có 2 ý kiến như vậy,còn những vấn đề khác mà bạn đã đưa ra,mình thấy rất OK ^^