Hỏi về file mẫu phân tích đầu tư BĐS đã có trên diễn đàn hay chưa?

[hunglvt]

Kính chào các thành viên diễn đàn giaiphapexcel.com,

Do tính chất công việc, hiện nay tôi muốn xin file excel phân tích đầu tư bất động sản để tham khảo và học hỏi . Nội dung liên quan đến các dự án BĐS sau : văn phòng cho thuê; chung cư cao tầng; dự án BĐS có cả nhà phố, biệt thự, chung cư,v...v...; trung tâm phức hợp. File phân tích rõ IRR, NPV (sd lãi suất trái phiếu chính phủ làm lãi suất chiết khấu, lãi suất này biến đổi theo thời gian), thời gian hoàn vốn,dòng tiền vay trả nợ vay,v...v....

Rất mong các thành viên giúp đỡ. Trân trọng cảm ơn và kính chào.

 

[dat2007]

Bạn xem các ví dụ mẫu ở đây: Các ví dụ mẫu về Lập và Thẩm định hiệu quả tài chính Dự án đầu tư

 

[hunglvt]

Bạn xem các ví dụ mẫu ở đây: Các ví dụ mẫu về Lập và Thẩm định hiệu quả tài chính Dự án đầu tư

Hic..hic..... Trong một đống file dự án mẫu mà dat2007 cung cấp chỉ có DA6-KCN Bắc Củ Chi là na ná cái mình cần nhưng xem kỹ thì không phải. Mình cần file mẫu có ít nhất 2 tỉ suất chiết khấu. Mình cần tham khảo cách giả định và tính các hệ số NPV. Ý mình muốn xem cách thẩm định tính khả thi của dự án, so sánh các dự án với nhau đó dat2007 à. Dù sao cũng cảm ơn bạn đã nhiệt tình gởi file cho mình, chúc bạn công tác tốt !

 

[dat2007]

Mình cần file mẫu có ít nhất 2 tỉ suất chiết khấu.

1. Sao lại sử dụng 2 tỷ suất chiết khấu khi phân tích cùng một dự án, bạn phải quy đổi các tỷ suất chiết khấu khác nhau về cùng một giá trị và lấy làm tỷ suất chiết khâu chung của toàn bộ dự án.

Ý mình muốn xem cách thẩm định tính khả thi của dự án, so sánh các dự án với nhau đó

2. Để so sánh nhiều phương án với nhau, về cơ bản bạn có thể lựa chọn phương án nào có: NPV, IRR lớn hơn và thời gian thu hồi vốn T của dự án nhanh hơn các phương án khác

 

[hunglvt]

Tìm file mẫu để đánh giá IRR, NPV

1. Sao lại sử dụng 2 tỷ suất chiết khấu khi phân tích cùng một dự án, bạn phải quy đổi các tỷ suất chiết khấu khác nhau về cùng một giá trị và lấy làm tỷ suất chiết khâu chung của toàn bộ dự án.
2. Để so sánh nhiều phương án với nhau, về cơ bản bạn có thể lựa chọn phương án nào có: NPV, IRR lớn hơn và thời gian thu hồi vốn T của dự án nhanh hơn các phương án khác

Mình đã soạn bài 2 lần nhưng k gởi đi dc, cứ bị báo nhập PW , mất bài viết mãi. Đánh liều thêm lần này nữa xem sao.

Ý mình muốn tính NPV, IRR theo dòng đời d/a, tùy d/a mà chọn NPV hay IRR để đánh giá. Dat2007 nói không sai, nhưng không chính xác thôi.
- Nếu 2 d/a cùng sử dụng 1 tỉ lệ chiết khấu, cùng dòng tiền ước tính, cùng mức độ rủi ro như nhau, thời gian thực hiện ngắn thì sử dụng IRR để đánh giá. Vd: d/a làm xong CSHT phân lô "bán nền". 6 tháng đã hòan vốn.

- Nếu 2 d/a sử dụng lãi suất trái phiếu chính phủ làm lãi suất chiết khấu, lãi suất sẽ biến đổi theo thời gian, dòng tiến biến đổi theo thời gian, ít nhất xuất hiện 2 tỉ suất chiết khấu, 3NPV. Lúc đó phải sử dụng NPV để đánh giá hiệu quả của từng dự án rồi so sánh 2d/a với nhau.
Vd : D/a cao ốc văn phóng cho thuê, khu CN cho thuê
+ Năm thứ 0 đến năm thứ 7, diện tích sàn cho thuê từ 50% tăng 90%, giá thuê tăng mỗi năm 10% => 1 tỉ suất ck, 1 NPV
+ Năm thứ 50 đến năm thứ 8, diện tích sàn cho thuê ổn định 90%/năm , giá thuê ổn định , dòng tiền vào từ nguồn khách hàng lặp lại từ năm 50 giống năm thứ 8, chi phí họat động cũng lặp lại từ năm 50 giống năm thứ 8 => 1 tỉ suất ck, 1 NPV
=> Tính thêm NPV của tòan d/a, lấy NPV này đánh giá.
Chưa kể TH công trình xuống cấp, giá thuê giảm mà chi phí tu bổ tăng thì lại xuất hiện thêm 1NPV nữa. Tổng cộng d/a có 4 NPV đấy bạn ạ.


Hy vọng bạn hiểu ý mình, dù gì cũng cảm ơn bạn nhé dat2007!

 

[phuc1235]

Chào Anh/Chị
Hiện em đang muốn tham khảo " Lập và thẩm định hiệu quả tài chính dự án đầu tư BĐS " nhà cao tầng, khu dân cư
vậy Anh/Chị nào có file có thể share cho em với ạ
mail: vinhphucremitano1@gmail.com
Em xin Cảm Ơn