Dự toán xây nhà (1 người xem)

[Hai Lúa Miền Tây]

Chào các anh chị,

Em định xây 1 căn nhà nhỏ diện tích 4x22m, nền móng cho 2 tấm, nhưng do chưa đủ tiền nên định làm móng trước + đổ đúc suốt để đó không xây tiếp, sau này có điều kiện xây thêm.
Mong các anh chị giúp đỡ cho em 1 bảng định mức vật tư và giá cả là bao nhiêu ?

Em xin cám ơn trước.

 

[violetdylan]

Chào các anh chị,

Em định xây 1 căn nhà nhỏ diện tích 4x22m, nền móng cho 2 tấm, nhưng do chưa đủ tiền nên định làm móng trước + đổ đúc suốt để đó không xây tiếp, sau này có điều kiện xây thêm.
Mong các anh chị giúp đỡ cho em 1 bảng định mức vật tư và giá cả là bao nhiêu ?

Em xin cám ơn trước.

Mình thấy không nên làm như thế. Nên vay mượn, chuẩn bị tiền cho đủ rồi làm luôn một lèo, chứ móng và cột "dãi nắng dầm mưa" là không tốt đâu.

Nếu mình có "nhân sự" nên làm theo kiểu khoán nhân công, vật tư mình tự mua là tiết kiệm nhất.

Thân

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Mình thấy không nên làm như thế. Nên vay mượn, chuẩn bị tiền cho đủ rồi làm luôn một lèo, chứ móng và cột "dãi nắng dầm mưa" là không tốt đâu.

Nếu mình có "nhân sự" nên làm theo kiểu khoán nhân công, vật tư mình tự mua là tiết kiệm nhất.

Thân

Không anh à, em định thế này, xây hoàn chỉnh tần trệt vào ở luôn, thay vì làm nóc nhà lợp = tole, em cho đổ suốt, không xây cột, khi nào có tiền thêm xây tiếp.

 

[blackhat8x]

Chào các anh chị,

Em định xây 1 căn nhà nhỏ diện tích 4x22m, nền móng cho 2 tấm, nhưng do chưa đủ tiền nên định làm móng trước + đổ đúc suốt để đó không xây tiếp, sau này có điều kiện xây thêm.
Mong các anh chị giúp đỡ cho em 1 bảng định mức vật tư và giá cả là bao nhiêu ?

Em xin cám ơn trước.

Cái này em cũng đang cần bác nào có thể giúp được đây...!

 

[tuan_anhbm]

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.

 

[sealand]

Mình thấy không nên làm như thế. Nên vay mượn, chuẩn bị tiền cho đủ rồi làm luôn một lèo, chứ móng và cột "dãi nắng dầm mưa" là không tốt đâu.

Nếu mình có "nhân sự" nên làm theo kiểu khoán nhân công, vật tư mình tự mua là tiết kiệm nhất.

Thân

Mình tán thành, nên vay mượn để xây mộc đủ 2 tầng. Hoàn thiện tầng 1 ở trước rồi tùy cơ hoàn thiện tầng 2. Như vậy, hiệu quả hơn và tận dung mặt bằng tầng 2 để làm kho và tập kết vật liệu cho hoàn thiện tầng 2. Các chi phí như đà giáo sẽ tiết kiệm nhiều và các hạng mục dở dang không dầm mưa dãi nắng. Nhà ở đỡ ngổn ngang trông xấu cả công trình.

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.

Bạn có bảng vẽ không cho mình tham khảo với. Đất nằm trong khu dân cư, theo qui định cất 2 tầng, nhà 2 bên hông cũng như phía sau không thể trổ cửa sổ vì có nhà bên cạnh. Bạn ơi nếu như làm luôn tầng 1 nhưng lợp mái Tole thì nó sẽ như thế nào vậy bạn ?
To Anh Sealand: Em cũng nghĩ đến nhưng không biết phải vay mượn từ đâu, thôi thì chịu cực vậy anh à.

 

[tuan_anhbm]

Chào bạn!
- Về bản vẽ nhà lô phố 4x22 thì bạn nên hỏi bạn bè là XD ở địa phương chắc họ có vì kích thước thông dụng. Nhưng đa số bản vẽ thể hiện bằng AutoCAD nên máy bạn phải có AutoCAD mới xem được.
- Nếu bạn dự định xây tầng trên + lợp mái tôn thì kinh phí tăng khoảng 40% nữa (ước tính theo kinh nghiệm). Bạn liệu mà q’định tùy theo khả năng tài chính của bạn.
- “để xem nó thế nào” còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố: Bố cục mặt đứng; độ vươn bancong; chiều cao tầng; màu sắc… có tuân theo qui hoạch hay không. Mặt khác, gu thẩm mỹ của từng người khác nhau. Cuối cùng là mình cũng ko phải kiến trúc sư để có thể phác thảo mô hình giúp bạn được.
-Xin lỗi bạn, lúc sáng tính vội nên quên béng mất phần bê tông lót nền nhà + trát trần (sửa lại trong file đính kèm).
Chúc bạn sớm có 1 ngôi nhà đẹp.

 

[the_wind]

Nhìn bảng tính của bạn mà choáng luôn. Không biết bạn đang tính cho mấy tấm mà 2 bảng cách nhau 1 trời 1 vực. Một bảng tính khoảng hơn 8tr/m2 (Có thể chấp nhận được). Bảng sau tính tới hơn 30tr/m2???

 

[tuan_anhbm]

Nhìn bảng tính của bạn mà choáng luôn. Không biết bạn đang tính cho mấy tấm mà 2 bảng cách nhau 1 trời 1 vực. Một bảng tính khoảng hơn 8tr/m2 (Có thể chấp nhận được). Bảng sau tính tới hơn 30tr/m2???

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

 

[the_wind]

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

Không biết bạn có nhầm lẫn gì không chứ ở bảng tính của tôi load về như sau:

Lần 1

:

Lần 2:



Tôi chỉ đưa ra xem có nhầm lẫn ở phần nào không chứ theo tôi nó sẽ không thể lên con số như vậy với điều kiện bạn đưa ra.

 

[blackhat8x]

Bác nào có bản vẽ về xây nhà với diện tích 5m x 15m không gửi cho em với nhé...thank!!!

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

Bạn ơi theo như giá m2 như thế này liệu có đủ không vậy bạn ?

 

[tuan_anhbm]

Bạn ơi theo như giá m2 như thế này liệu có đủ không vậy bạn ?

Như tôi đã ghi rõ trong file: Giá trên chỉ tạm tính, bạn phải lấy theo giá vật tư ở địa phương bạn. Ví dụ giá cát ở địa phương tôi chỉ 60-70.000đ/1m3, ở chỗ bạn có khi trên 100.000đ ?... Ngoài ra, giá trên cũng chưa tính phần điện nước.

 

[tuan_anhbm]

Không biết bạn có nhầm lẫn gì không chứ ở bảng tính của tôi load về như sau:
Tôi chỉ đưa ra xem có nhầm lẫn ở phần nào không chứ theo tôi nó sẽ không thể lên con số như vậy với điều kiện bạn đưa ra.

Cảm ơn bạn, tôi đã kiểm lại bằng cách load 2 file từ diễn đàn thì thấy vẫn là 2,03 và 2,05tr/m2 mà?
Thực tình cũng không hiểu sao nữa. Xem hình bạn đưa lên có lẽ khi mở file ở máy bạn “có sự cố nhảy dữ liệu” (ở ô KL xi măng, KL và giá trị tăng đột biến, bạn kiểm chứng trong 2 file ảnh đính kèm).
Tóm lại là có 1 vấn đề nào đó tôi cũng ko rõ.

 

[tuan_anhbm]

Vài lời tới “gia chủ”: Trước khi tiến hành khởi công thì việc làm quan trọng là bạn nên có 1 sơ đồ thiết kế + dự toán hoàn chỉnh, việc này giúp bạn có kế hoạch cung cấp vật tư đúng & đủ. Nếu không bạn sẽ bị động khi xây nhà, không biết cần mua những loại VT nào, cái nào trước, cái nào sau, mỗi loại vật tư KL bao nhiêu… Nhất là những loại vật tư có giá trị lớn.
+ Phần sắt thép: Như bạn xem trong bảng tính, nó “nặng ký” nhất. Cần phải có bản vẽ thiết kế để tính ra KL từng loại thép, sau đó là bố trí đúng kỹ thuật, đảm bảo chịu lực.
+ Phần bê tông: Nó là 1 hợp chất bao gồm XM, cát, đá, nước. Là phần kết cấu chịu lực quan trọng trong ngôi nhà.
Cả 2 phần này khi thi công nhất thiết cần có sự giám sát của 1 người am hiểu về kỹ thuật và có chút kinh nghiệm, nếu không, để thợ tự ý làm sẽ vừa tốn vật tư (xi măng, sắt thép…) mà lại không đảm bảo chất lượng.
Một lưu ý nữa là: Sau khi đã thống nhất với thiết kế về ý tưởng bố cục, không gian, chức năng… rồi thì tiếp đến là bàn bạc & thống nhất với người nhận phần công. Mụch đích là để hạn chế tối đa việc thợ “vẽ vời” để làm thêm cái này, cái nọ, vừa phá vỡ ý đồ kiến trúc vừa làm tăng chi phí…
Tóm lại, bạn nên có 1 kế hoạch tỉ mỉ trước khi động thổ, nếu không sẽ không kiểm soát được chi phí đâu.

 

[the_wind]

Không biết xảy ra chuyện gì mà tôi tải mấy lần về dữ liệu đều là như vậy. Không biết bạn nào bị như vậy không? Cách khắc phục?

 

[Hai Lúa Miền Tây]

Vài lời tới “gia chủ”: Trước khi tiến hành khởi công thì việc làm quan trọng là bạn nên có 1 sơ đồ thiết kế + dự toán hoàn chỉnh, việc này giúp bạn có kế hoạch cung cấp vật tư đúng & đủ. Nếu không bạn sẽ bị động khi xây nhà, không biết cần mua những loại VT nào, cái nào trước, cái nào sau, mỗi loại vật tư KL bao nhiêu… Nhất là những loại vật tư có giá trị lớn.
+ Phần sắt thép: Như bạn xem trong bảng tính, nó “nặng ký” nhất. Cần phải có bản vẽ thiết kế để tính ra KL từng loại thép, sau đó là bố trí đúng kỹ thuật, đảm bảo chịu lực.
+ Phần bê tông: Nó là 1 hợp chất bao gồm XM, cát, đá, nước. Là phần kết cấu chịu lực quan trọng trong ngôi nhà.
Cả 2 phần này khi thi công nhất thiết cần có sự giám sát của 1 người am hiểu về kỹ thuật và có chút kinh nghiệm, nếu không, để thợ tự ý làm sẽ vừa tốn vật tư (xi măng, sắt thép…) mà lại không đảm bảo chất lượng.
Một lưu ý nữa là: Sau khi đã thống nhất với thiết kế về ý tưởng bố cục, không gian, chức năng… rồi thì tiếp đến là bàn bạc & thống nhất với người nhận phần công. Mụch đích là để hạn chế tối đa việc thợ “vẽ vời” để làm thêm cái này, cái nọ, vừa phá vỡ ý đồ kiến trúc vừa làm tăng chi phí…
Tóm lại, bạn nên có 1 kế hoạch tỉ mỉ trước khi động thổ, nếu không sẽ không kiểm soát được chi phí đâu.

Bạn có kinh nghiệm trong chuyên này, giúp mình luôn cái bản vẽ được không ? Dự định ở tầng trệt gồm 1 PK, 2PN, 1Toilet, 1 NB. Tầng 1: 2PN và 1 Toilet.

 

[tuan_anhbm]

Cảm ơn bạn, chẳng qua tôi cũng chỉ muốn chia xẻ chút kinh nghiệm thôi, nhưng bạn đã tin nhờ, vậy thì hẹn bạn 1 vài ngày nữa, cũng tại bài này, tôi sẽ gửi bản vẽ lên. Trước mắt có thể là phần kiến trúc, OK rồi mới triển khai phần kết cấu.

 

[huycuongxd]

Theo như bạn mô tả về ngôi nhà thì mình tính khoảng 2.5tr/m2 là đủ bạn ah. Nếu bạn xây nhiều tầng sẽ rẻ hơn.

 

[tuan_anhbm]

Chào bạn doomfootwear, mấy hôm nay tôi phải đi nghiệm thu liên tục 2, 3 cữ, gặp mấy Chủ đầu tư chịu chơi, nên lần nào cũng "không say không về", "trốn" không được. Có lần nhậu xong, vừa ra khỏi quán có bác hát ngay: “Giày tôi để đó ai lấy đi rồi, ai mang đi đâu chiếc giày của tôi?”, vui tí… một phần cũng bận việc riêng, thành thử cái bản vẽ cũng vì thế mà vẫn dở dang chưa xong được. Tôi gửi cho bạn file tài liệu nói về 1 số kinh nghiệm xây nhà để bạn tham khảo trước, không phải là tất cả nhưng thấy cũng hay hay. Khi nào xong BV tôi Up sau nhé. Mong bạn thông cảm.
Tải tại đây.

 

[whitedream102]

Sơ sài

Bạn xem như thế nào mà lại phát biểu như vậy nhỉ? Giá qui ra theo m2 sàn tôi đặt trong ô E26 của bảng GTVT, = 2,05tr/m2!

Hoan nghênh bác gửi file dự toán, Xong dự toán của Bác sơ sài quá, cẩ nhà 2 tầng bác cho có 9 công tác thì:
1. Thiếu hụt công tác xây dựng
2. Thiếu hụt vật tư: như dây điện, nước...
Nhìn chung, các đơn vị thi công tính tiền xây và hoàn thiện thì là 1,5 tr 1m2 chưa kể vật liệu mình cung cấp.
Ước tính anh xây thô 2 tầng cũng phải mất 220K là ít nhất anh ak.
Thân anh, mong anh lo liệu có ngôi nhà đẹp

 

[Lê Duy Thương]

Tôi thấy giá nhân công nhà đổ tấm mà có 450k một m2 thì ông thầu chuẩn bị bán nhà rồi.nhà đổ tấm bây giờ giao đọng từ 580--650k /m2 rồi
giá thợ xây đã 220-250k/ ngày rồi.

 

[xuan.nguyen82]

Nhưng mà dự toán này anh HLMT gửi từ năm 2010, giờ chắc nếu tính phải tính lại giá thành nguyên vật liệu, nhân công, + các chi phí rồi, 2 năm, giờ khác rồi các bác ạ. Năm nay 2012....
Hình như anh HLMT đã xây xong nhà rùi thì phải. Khu nhà có vườn với cây cảnh, chim chóc hót véo von, ao cá có cá lội tung tăng....
Em cũng xin được vài con cá về nấu canh chua rồi đó.....hihi....

 

[meoden2291988]

nhân đây anh giúp em luôn với. Gia đình em dự định xây một căn nhà 4*8 m2, xây 2,5 tầng.Kinh phí có hạn trong tầm 250 triệu thôi. Không biết như thế có quá sức không
Vì kinh phí có hạn nên gia đình em không thể thuê thiết kế, thuê thi công trọn gói được. Mong các anh giúp đỡ (học và làm bên xây dựng thì càng tốt). Có bản vẽ thì càng tốt. Nhà em rất cần cái nè

 

[Bùi Đắc Tú]

Tôi cũng đang muốn xây nhà ống mặt tiền 5m, dài 16m. Phải ép cọc bê tông móng, làm tầng hầm. Tôi định áp bảng dự toán của Tuan_anhbm nhưng không hiểu bảng tiên lượng làm như thế nào. Tôi không có chuyên ngành xây dựng, bạn giúp tôi với được không? Giúp tôi qua buidactu@hanoiedu.vn tôi sẽ hậu tạ

 

[meovangnhocai]

tôi muốn tính dự toán chi phí cho 1 căn nhà mái ngói cấp 4 bình thường có 3 phòng, có ai giúp dùm tôi ko?

 

[thopd]

Mình thấy bạn tính toán như vậy là tương đối kỹ, mình xin bạn tính giúp diện tích cụ thể như sau:
diện tích nhà 135m2 (Ngang 5, dài 27)
Dự kiến: phòng khách 6m, Phòng bếp liền kề 5m, Phòng tắm 2,5m, kế tiếp 3 phòng ngủ mỗi phòng 4m, cò lại để sân phơi.
Bạn tính giúp mình theo dự toán của bạn với. Mình xây nhà cấp 4, nền đất tương đối tốt nên chỉ xây 1 lớp đá chẻ, lợp tôn. Rất cảm ơn bạn vì mình có ít tiền nên muốn tính tương đối chính xác, mong bạn chỉ giáo. email của mình: phamtho2@gmail.com. Mong sớm nhận được tin của bạn.

 

[thopd]

Chào bạn!
- Về bản vẽ nhà lô phố 4x22 thì bạn nên hỏi bạn bè là XD ở địa phương chắc họ có vì kích thước thông dụng. Nhưng đa số bản vẽ thể hiện bằng AutoCAD nên máy bạn phải có AutoCAD mới xem được.
- Nếu bạn dự định xây tầng trên + lợp mái tôn thì kinh phí tăng khoảng 40% nữa (ước tính theo kinh nghiệm). Bạn liệu mà q’định tùy theo khả năng tài chính của bạn.
- “để xem nó thế nào” còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố: Bố cục mặt đứng; độ vươn bancong; chiều cao tầng; màu sắc… có tuân theo qui hoạch hay không. Mặt khác, gu thẩm mỹ của từng người khác nhau. Cuối cùng là mình cũng ko phải kiến trúc sư để có thể phác thảo mô hình giúp bạn được.
-Xin lỗi bạn, lúc sáng tính vội nên quên béng mất phần bê tông lót nền nhà + trát trần (sửa lại trong file đính kèm).
Chúc bạn sớm có 1 ngôi nhà đẹp.

Tính giúp mình với: 5mx27m, nhà cấp 4 lợp tôn, đất miền núi nên chỉ cần móng = 1 lớp đá chẻ. Dự kiến xây dựng như sau: P. Khách 6m, kế bếp 5 m, kế toilet 2,5 m, kế 3 phòng ngủ mỗi phòng 4m, còn lại sân phơi đồ. Email của mình: phamtho2@gmail.com, mong sớm nhận được hồi âm.