Thắc mắc về Goal Seek trong bài toán kinh tế

[theboyz1]

Mình có đọc bài viết về phân tích What - if sau đây
http://www.giaiphapexcel.com/forum/...ông-cụ-tạo-mô-hình-kinh-doanh-của-Excel/page2

15.3.1. Tìm hiểu Sceriano
Như bạn đã thấy, Excel có nhiều tính năng mạnh mẽ giúp bạn xây dựng những mô hình tinh vi để có thể trả lời cho những câu hỏi phức tạp. Dù vậy, vấn để ở đây không phải là việc trả lời câu hỏi, mà là đặt ra những câu hỏi này. Ví dụ, hình 15.19 dưới đây minh họa một bảng tính mô phỏng việc phân tích một bài toán mua nhà trả góp. Bạn sẽ sử dụng mô hình này để quyết định sẽ phải trả góp bao nhiêu tiền hằng tháng, trong bao nhiêu năm, liệu việc tăng/giảm số tiền trả góp hằng tháng này có tiết kiệm được cho bạn không?

Hình 15.19​

Trong bảng tính trên, tôi đã chú thích cho các thuật ngữ tiếng Anh được dùng trong bảng tính. Tuy nhiên, tôi sẽ giải thích rõ thêm một chút.

Bảng tính này mô phỏng cho trường hợp bạn muốn mua trả góp một căn nhà trị giá $100,000 (100.000 USD). Người bán hàng nói rằng, bạn chỉ cần trả trước cho họ $20,000 (20% trị giá nhà), phần còn lại trả góp trong vòng 20 năm, với lãi suất không đổi 6% năm. Tuy nhiên họ còn nói rằng, bạn có thể giảm hoặc tăng số tiền trả trước, cũng như thời hạn vay, và nếu thích thì mỗi tháng bạn có thể trả thêm cho họ bao nhiêu đó (trừ vào tiền gốc) để giảm bớt số tiền lãi...

Bạn đem bảng dự tính của người bán về nhà, và sẽ ngồi suy nghĩ, tính toán... Trong bảng tính ở hình 15.19, tôi đã đưa ra một mô phỏng: giả sử rằng tôi sẽ trả thêm hằng tháng $100 nữa (giá trị tại ô B9, có tên là Paydown, dịch nôm na là trả bớt), thì sẽ như thế nào, có tiết kiệm được không? Và tôi làm thêm một phần nhỏ để tính thử.

Tôi trình bày trong bảng tính hai phần kết quả: môt là Regular Mortgage (B12:B15), phương án trả góp bình thường (theo các số liệu người bán gợi ý), và một là With Paydown (C12:C15), là phương án của tôi, dùng để tính thử nếu có cái khoản Paydown này vào thì sẽ ra sao.

Tại Regular Mortgage, tôi dùng hàm PMT() để tính ra số tiền tôi phải trả hằng tháng, gồm cả gốc và lãi, sau khi đã trừ đi số tiền trả trước lúc ban đầu, là bao nhiêu:
=PMT(Interest_Rate / 12, Term * 12, House_Price - Down_Payment) = $573.14

(Ở đây tôi đã đặt tên cho các ô tham chiếu: Interest_Rate = B4, Term = B8, House_Price = B3 và Down_Payment = B7)

Sau đó tôi dùng công thức cho ô B13: =B12*Term*12 để tính ra tổng số tiền tôi phải trả cho căn nhà này theo phương án trả góp trên, nó là $137,554.76.

Bây giờ, nếu mỗi tháng tôi trả thêm $100 thì sao? Tại With Paydown, tôi dùng một phép tính bình thường cho ô C12: =B12 + Paydown (= 573.14 + 100 = 673.14), rồi dùng Goal Seek để làm thay đổi số năm trả góp, Goal Seek cho một kết quả là 15.1 (năm)

Nhập con số 15.1 này vào ô C15, dùng công thức = C12*C15*12 cho ô C13, tôi biết được tổng số tiền tôi phải trả góp cho căn nhà trong vòng 15.1 năm là $121,733.04, tiết kiệm được $15,821.72 so với tổng số tiền tôi phải trả theo phương án trả góp trong 25 năm mà người bán đề nghị ($137,544.76).

Nhưng chẳng lẽ cứ với mỗi phương án, lại phải chạy một Goal Seek? Chẳng hạn, tôi muốn biết nếu tăng thời hạn vay lên 25 năm, hoặc tăng số tiền trả tiền trả trước lên 25%, hoặc mỗi tháng chỉ đưa thêm $50 thôi... Và nhất là, sau mỗi lần đưa ra phương án, có cách nào lưu lại để sau này ngồi so sánh phương án nào là tối ưu nhất? Để giải quyết vấn đề này, tôi sẽ sử dụng Scenario.


Tiếp theo đây những ví dụ cụ thể về các Scenario. Scenario Manager của Excel 2007 sẽ cho phép định nghĩa từng scenario (có thể hiểu là phương án, là kịch bản) riêng biệt trong bảng tính. Bạn có thể lưu lại các scenario này, đạt tên cho nó, và sau này có thể gọi nó ra (cùng với tất cả các giá trị nhập liệu đã làm với nó) từ một danh sách.

câu gạch đỏ trong phần quote , mình vẫn chưa hiểu cách sử dụng Goal seek trong trường hợp này , mong các bạn có thể giải thích và hướng dẫn cụ thể phần này cho mình
Cảm ơn