Chào mọi người, kính nhờ mọi người giúp tôi lập hàm phân tich độ nhạy 3 thông số.
Trong phân tích hiệu quả đầu tư tài chính của 1 dự án bất động sản, ta có các dòng doanh thu, chi phí --> EBIT, thuế GTGT, EBITDA ---> cuối cùng ra NPV và IRR.
Nay tôi muốn tìm một hàm phân tích được độ nhạy của NPV (hoặc IRR) khi tôi thay đổi đồng thời 2 dữ kiện giá mua quyền sử dụng đất (nôm na là đầu tư đất trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư) và mật độ xây dựng. (Hoặc giữa giá bán 1m2 đất kinh doanh với chỉ tiêu đất kinh doanh dự kiến hằng năm).
Tôi gởi file mẫu đính kèm (đã thiết lập Table nhưng không ra kết quả; thiết lập độ nhạy với goal seek không được luôn), nhờ mọi người chỉ dùm.
Rất cảm ơn.
Trân trọng
Trong phân tích hiệu quả đầu tư tài chính của 1 dự án bất động sản, ta có các dòng doanh thu, chi phí --> EBIT, thuế GTGT, EBITDA ---> cuối cùng ra NPV và IRR.
Nay tôi muốn tìm một hàm phân tích được độ nhạy của NPV (hoặc IRR) khi tôi thay đổi đồng thời 2 dữ kiện giá mua quyền sử dụng đất (nôm na là đầu tư đất trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư) và mật độ xây dựng. (Hoặc giữa giá bán 1m2 đất kinh doanh với chỉ tiêu đất kinh doanh dự kiến hằng năm).
Tôi gởi file mẫu đính kèm (đã thiết lập Table nhưng không ra kết quả; thiết lập độ nhạy với goal seek không được luôn), nhờ mọi người chỉ dùm.
Rất cảm ơn.
Trân trọng
