Giúp tính NPV và IRR cho dự án toà nhà VP

[alicesmither]

Mình đang làm về dự án toà nhà VP, vì mình mới làm về lĩnh vực này nên mong các bạn giúp mình với nhé! Mình đang cần gấp !xin cám ơn các bạn trước nhé!
DA nhà VP, 1 hầm+trệt+lửng 7 lầu , vòng đời DA là 10 năm!
- Diện tích đất: 154.54 m2
-Mật độ xd: 70%
-Tổng dt sàn xây dựng: 1,040
- Hệ số sd đất:6,3
- CP xây lắp: 7,238,000,000
- CP Thiết bị: 2,540,000,000
- CP khác: 405,382,000
- Dự phòng phí: 1,018,000,000
- giá cho thuê 1m2/tháng: 13$ 1$=18500vnd
- CP thuê đất: 20,6tr*0.6*0.0175*154.54
- LS ngân hàng là 14%
- vốn tự có chiếm 30% tổng vốn đầu tư
- Vốn vay chiếm 70% tổng vốn đầu tư
- tần suất cho thuê năm 1 là 70%, năm 2 là 80%, các năm còn lại là 100%
-cp bao duong 100,000,000,
-CP vận hành 75,000,000
- khấu hao cp xl 10%, cp tb 20%, cp khác 10%
tính NPV và IRR

 

[nhdiep12]

bác có đủ thông số cơ bản rồi đấy thôi.
Tính ra dòng tiền hoạt động đi, rồi chiết khấu cái dòng tiền ấy ra NPV.

Nhưng sao lại tính có 10 năm? Phương án sau 10 năm sẽ là gì? thanh lý hay vứt bỏ? Nguyên lý của phân tích dự án BDS là giá trị đất tăng theo thời gian và không tính khấu hao phần chi phí đầu tư đất.

 

[alicesmither]

hi bạn, mình đã tăng VĐDA lên là 20 năm, mình đã tính ra NPV nhưng ko bít có sai sót chỗ nào ko! minh se post len nho ban gop y dum nhe! thanks