giúp em vấn đề về Vay trả góp

[oncinlity]

Em đang làm một bài tập chỉ dùng hàm PMT và Goalseek

Cty địa ốc kết hợp với ngân hàng thương mại ABC bán nhà theo phương thức trả góp. Vốn và lãi sẽ trả đều theo từng năm với số tiền nhất định, ngoài tiền mua nhà, khách hàng sẽ phải trả thêm tiền lại theo 1 lãi súât nhất định.

một kh mua 1 căn hộ trị giá 1,5 tỷ đồng, trả trước 30%, phần còn lại trả đều trong 10 năm, lãi suất mỗi năm là 12%.
Yêu cầu:

1)tính số tiền trả góp hàng năm theo cách tính ko trừ lại của phần vốn đã trả (lãi tính theo dư nợ gốc) (cách 1)

2)tính số tiền trả góp hàng năm theo cách tính có trừ lãi của phần vốn đa trả (lãi tính theo dư nợ thực tế) (cách 2)

3)Trong trường hợp khách hàng trả góp theo cách 1 thì kh phải chịu lãi suất thực là bao nhiêu? (dùng PMT fối hợp với Goalseek)

4) Theo cách 2, giả sử kh muốn trả hàng năm 170.000.000 thì phải trả bao lâu

5)Theo cách 2, giả sử ông A đã trả đc 5 năm, đến cúôi năm thứ 6 ông muốn trả hết số tiền mua nhà, hãy xác định số tiền ông A phải trả.

---
Từ câu 3 trở đi em không hiểu lắm về "Tính lãi không trừ phần nợ gốc thì khách hàng phải chịu lãi suất thực cao hơn so với lãi suất ngân hàng đưa ra" - anh chị có thể giải thích em câu này luôn đc không ạ?

em xin cảm ơn ạ ;___;